dicas
Aprenda a comprar a casa própria com segurança
Antes
de comprar um imóvel é preciso analisá-lo.Como
corretor de imóveis e Advogado, ao longo de minha carreira,
verifiquei que comprar um imóvel com segurança tem que
ser uma das maiores preocupações dos candidatos á compra
da casa própria.
Muitas famílias lutam para ter um lar
e investem todas as economias de uma vida nessa compra. Portanto, adquirir
um imóvel requer cuidado e precauções, como exigir
documentação da casa e do vendedor, além de se
certificar que está fazendo uma boa compra, pois, nem sempre
o menor preço é a melhor opção.
Ter uma
casa própria é sinônimo de segurança para
iniciar uma vida em família. Como profissional da área,
entendo que adquirir uma primeira moradia é tarefa árdua.
Um financiamento quase sempre é necessário. Contudo,
os compradores de imóvel não devem se desanimar, pois,
pagar a prestação do financiamento é sempre mais
vantajoso do que o aluguel. Pois, hoje, as regras de financiamento
permitem que o imóvel seja vendido mesmo com dívida.
Na venda do imóvel financiado, a parte quitada do imóvel
virá para as mãos do vendedor.
Antes da compra
Primeiramente,
devemos verificar a condição financeira do comprador
. Hoje em dia o financiamento está bastante interessante. A
prestação está equiparada ao custo de um aluguel.
Cabe
ajustar os nossos recursos aos nossos compromissos financeiros.Além
da documentação, devemos verificar a estrutura, acabamento
e aparência geral, além do entorno e localização
É importante
saber se a casa é coberta com laje. O financiamento se torna
interessante quando não se tem recursos próprios para
a aquisição do imóvel. A Caixa Econômica
Federal e as as demais instituições financeiras do SFH
são geralmente os mais escolhidos por terem planos bastante
convidativos. As incorporadoras e construtoras oferecem, em regra,
sistemas de amortização menos convidativos.Cada plano
deve ser analisado de uma maneira que se adapte ao orçamento
atual.Devemos conciliar a metragem quadrada, o tipo de acabamento,
a localização, além do principal: a arquitetura
do imóvel. Itens como valor do condomínio e manutenção
são importantíssimos para o orçamento do comprador.
Pois de nada adianta comprar um apartamento com preço convidativo
se o prédio futuramente passará por rateios extras para
obras de reparo.
Durante a aquisição do imóvel
A
compra de imóvel deve ser refletida. Deve-se evitar a compra
rápida por impulso. É de suma importância uma análise
profunda do imóvel antes de efetuar a compra. Não deixe
nunca que a beleza da aparência do imóvel e a boa localização
encubram defeitos ou problemas de documentação. A escrituração
perfeita é o primeiro requisito essencial de uma boa aquisição.-
Dê preferência aos imóveis novos, recém-construídos,
com uma arquitetura atual, materiais como revestimento de pastilha,
integridade da construção e valor de condomínio.
Documentação
A
LUNA IMÓVEIS não aconselha a aquisição
de um imóvel sem a documentação regularizada em
perfeita ordem jurídica. A análise sobre a regularidade
da documentação imobiliária deve ser feita por
profissional qualificado. Como dica, recomendamos sempre se valer dos
serviços de uma imobiliária de confiança. Existem
casos em que por tratar-se de lançamento imobiliário,
podemos até consultar um advogado de confiança para um
parecer mais correto, pois sempre há o risco da demora na entrega
ou até mesmo da não conclusão da obra.As pesquisas
via internet servem como parâmetro e pesquisa para uma escolha
prática, rápida e econômica. Uma vez selecionado, é necessário
fazer uma visita ao local para conferir todos os elementos, sem esquecer
a parte burocrática, como escritura, registro e CRECI do corretor
ou imobiliária.
Imóvel na planta ou em construção
Segundo
o Procon (Programa de Orientação e Proteção
ao Consumidor), o comprador deve verificar o índice de correção
das parcelas, o mês de correção, a previsão
de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual,
o mês e o ano em que o imóvel será entregue.Confira
as dicas da LUNA IMÓVEIS sobre cada item que deve ser analisado
antes de adquirir um imóvel:
• Avalie o estado geral de funcionamento
do imóvel, em itens como portas, janelas, forros e paredes.
Olhe se foi muito furada para quadros, por exemplo. Neste caso deve;
• se
aplicar massa corrida e pintura novamente para recuperar o estado original;
• Preste atenção em possíveis patologias, como infiltrações
e rachaduras. Telhas quebradas causam muita infiltração;
• Verifique
vazamento em torneiras, funcionamento dos banheiros, se o aquecedor
está em ordem. Também é importante verificar
possíveis vazamentos em piscina;
• Veja o estado do piso e se
ele está muito gasto.- Confira se a casa está livre de
cupins;
• Avalie a localização. Veja os serviços
e comércios disponíveis ao redor.;
• Veja áreas
verdes, praças, arborização e segurança;
• Observe a vizinhança, se é barulhenta ou não.-
Analise o estado geral, valor de condomínio, luminosidade natural
e se o sol bate em todos os cômodos;
• Verifique o conforto termo-acústico;
• Observe os acabamentos, como pisos, azulejos, metais, louças,
janelas, portas, gesso, mármores e granitos;
• Olhe se há peitoril
de granito ou mármore nas janelas.
• Veja o tamanho da área
externa. Pergunte-se se o imóvel poderá ser ampliado
e se foi bem projetado.
LUNA IMÓVEIS – ASSESSORIA IMOBILIÁRIA |
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